海洋都心03位於淡海新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)，緊鄰未來威秀影城，捷運輕軌綠山線通車後，增值力道更強 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報導
海洋都心03位於淡海新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)，緊鄰未來威秀影城，捷運輕軌綠山線通車後，增值力道更強
新聞摘要
  • 海洋都心03位於淡海新市鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)，緊鄰未來威秀影城，捷運輕軌綠山線通車後，增值力道更強
【MyGoNews蕭又安/專題報導】全球都在興起「城市擴大」，你一定要住在市中心(downtown)嗎？要忍受高單價、小坪數(shù)？還是低單價、大坪數(shù)的居住空間呢？把眼光隨著「城市擴大」而放大，開始向有發(fā)展?jié)摿Φ亩际星斑M吧！
 
趨勢！淡水學區(qū)宅租賃投報第一，投資客進場當起包租公婆
 
淡水區(qū)目前擁有5所大學，統(tǒng)計這5所大學的學生加上教職員共約5.6萬人，每日在淡水地區(qū)進出與居住生活，這麼龐大的人口，足以撐起區(qū)域內(nèi)的租賃市場。
 
原本學校附近學生住宅租賃市場已呈飽和，且屋齡老舊，近年來，淡水區(qū)學生住宅租賃市場，已經(jīng)移往淡海新市鎮(zhèn)，讓越來越多投資客願意在淡水置產(chǎn)，當起「包租公婆」。依據(jù)全球資產(chǎn)管理公司2013年調(diào)查統(tǒng)計，淡水區(qū)學生套房租金投報率高達4.1％，居全國最高(表1)。
 
增值！預售新案行情站上3字頭，2種優(yōu)質(zhì)新住民進駐淡海
 
 
淡海新市鎮(zhèn)重劃後街廓整齊，具備城市便利性和悠活氣氛，頗受國外回來的購屋族群喜愛，目前區(qū)內(nèi)預售房價已經(jīng)上看「3字頭」。根據(jù)市場調(diào)查，會在淡海新市鎮(zhèn)購屋的自住客有兩種：
 
①40歲以內(nèi)，預算1千萬出頭，想成家立業(yè)的人─這樣的預算在淡海新市鎮(zhèn)可以買到大四房，或是三房二廳另加高檔裝潢一次搞定。
 
②屆臨退休年紀的人，選擇好山好水的居住空間─住在淡海新市鎮(zhèn)通勤時間不再是重要考量，所以攜家?guī)Ь?，甚至連親朋好友都一起在淡水置產(chǎn)。
 
淡海新市鎮(zhèn)以自住兼置產(chǎn)來說，是非常好的投資區(qū)塊，這裡的成熟度日趨完善，是自住、投資的好選擇。
 
續(xù)漲！淡海建商看好，持續(xù)推案，土地行情不墜，房價續(xù)漲
 
 
淡海新市鎮(zhèn)目前聯(lián)外交通依賴臺2線，30分鐘內(nèi)抵達臺北市，淡海輕軌捷運2014年主體工程動工，預計2019年完工，淡水北側(cè)快速道路、淡江大橋等建設也陸續(xù)進行中。不論是中央造鎮(zhèn)計畫、地方政府輕軌或橋樑計畫，對當?shù)胤渴卸加屑臃肿饔谩?br />  
建商對市場看好才會持續(xù)推案，新案推出也帶動買房熱度不墜，更形成區(qū)域內(nèi)的比價效益。宏普建設2013年7月2日以每坪61.2萬元買下淡海新市鎮(zhèn)「住五」1654坪土地，就被認定為將來推出個案時的單價一定上看「3字頭」，據(jù)悉，近期某上市公司向淡海新市鎮(zhèn)地主洽購「住六」用地，土地行情已經(jīng)開出「7字頭」，地主還不願意割讓，顯見區(qū)域行情穩(wěn)定持續(xù)上升中，土地價格繼續(xù)上揚過程中，房價當然會跟進上漲。